EL FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO BANCARIO Y NO BANCARIO

La decisión de comprar un inmueble es tan importante como la de seleccionar la mejor alternativa de financiamiento, muchos de los casos abortan el proceso por que la institución financiera rechazó la solicitud, cual sea el motivo, otros tantos buscan alternativas adicionales y el resto (una gran proporción) se queda con un mal sabor de boca, pero, el jugador que cobra más relevancia es la “desinformación”, ya que el usuario final puede acceder a múltiples alternativas que harán realidad su sueño.

En otros casos y en su gran mayoría, la “desinformación” nuevamente hace de las suyas y me refiero a los que su financiamiento fue aceptado y al paso del tiempo, dada una situación coyuntural, se ven en la necesidad de vender el inmueble o refinanciar la deuda; al venderlo resulta que nadie les dijo que la (s) cancelación (es) de la (s) hipoteca (s) tiene (n) un costo, la mayoría se sorprende cuando tomaron el nada atractivo COFINAVIT (aclaro que no estoy en contra de) y tienen que pagar por dos cancelaciones de hipoteca, es ¡muy molesto!

En los casos de refinanciamiento o subrogación de acreedor, ¿Qué demonios es esto? Tan simple como canjear la deuda de una entidad a otra o bien puede ser la la subrogación de deudor, es decir, de titular; ambos mecanismos nos sirven para cumplir un objetivo, no significan lo mismo; materia de otro artículo.

Sin más, todo lo que debes saber acerca del financiamiento inmobiliario bancario (residencial y empresarial / oficinas) y no bancario, sus ventajas, desventajas y características generales.

FINANCIAMIENTO BANCARIO

Créditos concedidos por el sistema bancario a las familias, empresas privadas y sector público, así como valores emitidos por empresas privadas, sector público y Banco Central adquiridos por el sistema bancario

Ventajas:

1. Muchos ofrecen tasas de interés bajas, que hacen más llevadero el pago

2. No implica necesariamente comprar vivienda, también puede ser remodelar la vivienda actual, en caso de tener una

3. Los préstamos se hacen a largo plazo, lo que implica que las cuotas se acomodan a tu capacidad adquisitiva

4. El obtener vivienda propia es importante para cualquier persona independientemente de si vive solo o en familia

Desventajas:

1. Es importante tener una estabilidad económica a largo plazo y esto es impredecible, pues nadie sabe cómo puede cambiar su situación

2. Los atrasos en los pagos generan intereses de mora, los cuales regularmente son muy altos

3. Estos se los dan regularmente a cualquier persona mayor de edad siempre y cuando esta cuente con la capacidad adquisitiva requerida

TIPOS

De Adquisición (inmuebles residenciales y oficinas)

Esta opción te permitirá obtener un préstamo del banco para comprar la vivienda que deseas, ya sea nueva o usada.

De Liquidez

Tú decides en qué usar los recursos de este crédito, sólo necesitas ser dueño de una propiedad libre de gravamen.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Destino: “Adquisición de Oficinas”

En la siguiente tabla se muestran las condiciones del producto Afirme PYME Inmuebles (crédito simple) del banco Afirme:

Comprobación de ingresos:

1. 3 meses de estados de cuenta

2. Declaración de impuestos del último ejercicio

3. Estados Financieros del ejercicio anterior y parciales del ejercicio actual con relaciones analíticas. no mayor a 3 meses

Garantía:

1. Escritura de propiedad con sello del RPP

2. El mismo bien a adquirir se queda como garantía

Beneficios:

1. Adquiere el local o bodega que necesitas